東京都で空き家の不用品回収を選ぶ前に知りたい10社の違い

実家の相続に伴う片付け、遠方で管理が難しい家財処分、売却や解体前の残置物撤去など、東京都内で空き家の整理が必要になる場面はさまざまです。「荷物が多すぎてどこから手をつければよいか分からない」「立ち会いなしでも回収してもらえるのか」と悩む方も少なくありません。本記事では、東京都内で空き家の不用品回収に対応し、無料見積もりを明記している事業者10社の公式情報を整理しました。外部調査者の客観的な立場から、比較表や判断基準、地域の法制度をお伝えします。

空き家の不用品回収に対応する事業者10社の早わかり

掲載10社の共通点と違い

本記事では、東京都内全域または一部地域に対応し、空き家の家財整理や不用品回収を受け付けている10社を調査しました。各社とも現地または事前写真による無料見積もりを実施しており、大量の残置物撤去に対応している点が共通しています。一方で、遠方からの依頼に伴う立ち会い不要対応の可否、買取査定の有無、損害賠償保険の補償内容には違いが見られます。立ち会いの手間を減らしたい方は立ち会い対応の可否を、処分費用の圧縮を狙う方は買取対応の有無を比較表で確認してください。

掲載10社の比較表

掲載順は評価順ではありません。

※料金目安は各社公式サイトに記載された代表的な金額や事例です。空き家内の荷物量や搬出条件で変動するため、詳細は各社の無料現地見積もりで確認してください。

東京都で空き家の不用品回収に対応する業者10選

掲載順は評価順ではありません。各事業者の公式ウェブサイトで公開されている情報をもとに特徴を整理しています。

不用品回収レスキューセンター練馬営業所

少量の家具から一軒家丸ごとの残置物まで一括で片付ける事業者です。練馬区を中心に都内全域へ出張し、確定見積もり後の追加料金が発生しない明朗会計を掲げています。

• 対応エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県ほか
• 料金目安：品目や作業量に応じた個別見積もり（追加変更なし）
• 空き家対応：大量家財の一括搬出、最短即日対応
• 保証体制：損害賠償責任保険加入済み

急ぎで空き家を整理したい方や、作業後の追加費用トラブルを避けたい方に向いています。

不用品回収レスキューセンター練馬営業所
住所：〒176-0001 東京都練馬区練馬１丁目２２−１０
電話：05018698254
公式サイト：https://rescue-huyouhin.com/

不用品回収トラッシュアップ東京

世田谷区に拠点を置き、自社リサイクル工場を活用して処分コストの削減を図る事業者です。鍵預かりによる立ち会い不要作業や作業前後の写真報告に対応しています。

• 対応エリア：東京都内全域（一部地域を除く）
• 料金目安：軽トラパック29,800円〜、2tトラックパック69,800円〜
• 空き家対応：鍵預かり対応、写真による完了報告
• 保有資格：古物商許可、遺品整理士認定優良事業所

遠方に住んでおり、東京にある空き家の片付けに直接立ち会うのが難しい方に適しています。

片付け堂東京店

全国展開のネットワークを持ち、東京23区で各種片付けを行う事業者です。一般廃棄物収集運搬業の許可業者と連携し、解体工事前の残置物撤去もワンストップで手掛けます。

• 対応エリア：東京都23区（渋谷区、新宿区、世田谷区など）
• 料金目安：状況に応じた個別見積もり（追加料金なしの事前提示）
• 空き家対応：家屋・倉庫・物置の残置物撤去から解体まで対応
• 保有許認可：一般廃棄物収集運搬業許可業者、解体工事業登録

不用品の回収だけでなく、その後の家屋解体や売却まで一括して相談したい方に向いています。

不用品回収オラフ東京

自社リサイクルショップの運営ノウハウを活かし、不用品回収と同時買取を行う事業者です。定期的な空き家管理サービスも展開しており、戸建て住宅の片付け実績を多数公開しています。

• 対応エリア：東京都全域（台東区営業所ほか）
• 料金目安：空き家回収事例17,800円〜66,000円（買取相殺あり）
• 空き家対応：空き家管理事業、名義人不在時の委託対応
• 決済手段：現金、各種クレジットカード、PayPay、銀行振込

家の中に残された家財を買い取ってもらい、処分費用の総額を少しでも抑えたい方に適しています。

モノクリーン

中央区月島に拠点を置き、都内全域で最短即日の粗大ゴミ・不用品回収を行う事業者です。一軒丸ごとの回収事例を豊富に持ち、事前提示額から追加請求を行わない運用を徹底しています。

• 対応エリア：東京都23区および多摩エリア
• 料金目安：不用品回収パック事例2.2㎥で68,000円（税込）など
• 空き家対応：生前整理・空き家整理、家電リサイクル品一括回収
• 保有資格：遺品整理士、リユース営業士、古物商許可

家電リサイクル法の対象家電を含め、多種多様な家財をまとめて適正処分したい方に向いています。

リ・バスター

ゴミ屋敷状態になった物件や大量の不用品が放置された空き家の片付けを得意とする事業者です。立ち会い不要での作業完了報告や、費用の分割支払いに対応しています。

• 対応エリア：東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県ほか
• 料金目安：部屋規模・荷物量に応じた個別見積もり
• 空き家対応：立ち会い不要片付け、ハウスクリーニング併用可能
• 決済手段：各種クレジットカード、キャッシュレス、分割払い対応

荷物の量が多くゴミ屋敷化した空き家を整理したい方や、分割払いを希望する方に適しています。

便利屋ハピネス

品川区を中心に都内全域で残置物撤去や不用品回収を行う便利屋サービスです。立ち会い不要の代行回収を掲げ、室内の家財処分から庭木の伐採まで柔軟に引き受けています。

• 対応エリア：東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県全域
• 料金目安：現場ごとの個別見積もり（追加料金不要プラン）
• 空き家対応：立ち会い不要代行回収、庭木伐採、物置解体撤去
• 特徴：戸建て一軒家丸ごとの残置物回収実績多数

室内だけでなく、庭の残置物や生い茂った庭木の伐採も合わせて頼みたい方に向いています。

不用品回収の赤とんぼ

江東区や墨田区を中心に都内近郊の片付けを手掛ける事業者です。マンションから一軒家丸ごとの家財搬出まで対応し、作業時の損害補償体制を明示しています。

• 対応エリア：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県
• 料金目安：定額プラン5,000円〜、一軒家丸ごとは個別見積もり
• 空き家対応：家具解体搬出、特殊重量物の撤去相談可能
• 特徴：24時間年中無休体制、損害補償対応

建物の共用部や室内を傷つけないよう配慮しつつ、迅速に作業を進めたい方に適しています。

株式会社リリーフ

全国で遺品整理や不動産残置物の撤去を専門に手掛ける事業者です。解体前や売却前の家財整理に特化しており、関係法令に則った適正な仕分けと分別搬出を徹底しています。

• 対応エリア：東京都を含む全国対応
• 料金目安：間取り・物量に応じた個別見積もり（追加料金なし）
• 空き家対応：立ち会いなし対応、貴重品の探索と取り置き
• 認定資格：遺品整理士認定優良事業所

重要書類や貴重品の探索を丁寧に行い、法令を遵守して残置物を整理したい方に向いています。

ダストマン回収センター

東京・神奈川エリアを中心に不用家財の回収と買取を行う老舗事業者です。請負賠償責任保険を完備し、カゴ車サイズから大型トラックまで豊富な定額プランを用意しています。

• 対応エリア：東京都全域（離島を除く）
• 料金目安：定額パック12,000円〜、2tアルミバン詰め放題95,000円
• 空き家対応：1点から家一軒丸ごと回収、PCデータ消去対応
• 補償制度：請負賠償保険適用（最高5,000万円補償）

トラックの容量に合わせた明確な定額料金で、家財一式をまとめて片付けたい方に適しています。

東京都における空き家放置のリスクと地域事情

東京都主税局の案内によると、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき「特定空家等」や「管理不全空家等」に認定されて勧告を受けた敷地は、固定資産税・都市計画税の住宅用地特例が解除されます。特例から除外されると、土地の固定資産税の負担が実質的に最大6倍へ跳ね上がる恐れがあります。

また、東京都消費生活総合センターには、不用品回収サービスに関する高額請求トラブルの相談が継続して寄せられています。「無料回収のチラシを見て頼んだら高額な作業料を請求された」「トラックに積んだ後に法外な料金を求められた」などの事例が目立ちます。空き家の片付けを依頼する際は、書面による確定見積もりを交わすことが重要です。

空き家片付け・不用品回収の費用相場と料金の見方

戸建て空き家の片付け費用は、荷物の総量と間取りによって大きく異なります。全国的な相場としては、2LDK〜3LDKの一軒家で15万円〜35万円程度、4LDK以上で30万円〜60万円程度が一般的な目安です。ゴミ屋敷化している場合や特殊作業が必要な場合はこれを超えることがあります。

費用に差が出る主な要因は、廃棄処分費、搬出に必要な作業員数、トラックの台数、そしてエアコン取り外しや庭木撤去といった付帯作業の有無です。見積書を確認する際は「車両費・人件費・処分費・階段作業費」がすべて総額に含まれているかを必ず確認してください。

空き家の不用品回収業者を選ぶ4つの判断軸

立ち会い不要で鍵預かりや完了報告ができるか

所有者が遠方に住んでいる場合、現地の立ち会いが大きな負担になります。鍵の郵送預かりや作業前後の写真報告に対応している事業者を選ぶことで、現地へ出向く交通費や時間を節約できます。

追加費用の発生条件が書面に明記されているか

「トラック積み放題」と謳っていても、当日になって枠外料金や家電リサイクル料を加算する業者があります。見積書に「記載金額以上の追加費用なし」と明記されているかを確認してください。比較表の「見積もり」欄が参考になります。

不用品の買取と処分を同時に行えるか

空き家内には古書や骨董品、状態の良い家電製品が残されているケースが多くあります。古物商許可を持つ業者であれば、買取代金を回収費用から相殺し、実質的な出費を軽減することが可能です。

損害賠償保険に加入しているか

大型家具を運び出す際、壁や門扉、床などを傷つける事故が発生する可能性があります。万一の破損に備え、最高数千万円規模の賠償責任保険に加入している業者を選ぶことが推奨されます。

空き家の不用品回収に関するよくある質問

Q1. 空き家の中に大切な遺品や貴重品があるか分からない状態でも頼めますか？

依頼可能です。多くの専門業者では、作業前に権利書や貴金属、アルバムなどの探索を依頼できます。発見された品は仕分け時に取り置きしてもらえるため、事前の打ち合わせで捜索希望品を伝えておきましょう。

Q2. 東京の自治体の粗大ゴミ収集を利用して空き家を片付けることはできますか？

自治体の収集も利用できますが、一度に排出できる個数に制限があり、室内からの運び出しは原則行われません。家一軒分の不用品を短期間でまとめて処分したい場合は、民間の専門業者に頼むのが現実的です。

Q3. 空き家の庭石や物置、生い茂った庭木の撤去も同時に頼めますか？

一部の事業者では庭木の伐採や物置の解体撤去に対応しています。対応範囲は業者ごとに異なるため、室内の家財処分と合わせて屋外の撤去作業も行えるか見積もり時に確認してください。

Q4. 見積もり当日にそのまま回収作業を行ってもらうことは可能ですか？

トラックの空き状況や荷物量次第で即日作業が可能な事業者もあります。ただし空き家丸ごとの片付けは複数名の人員が必要になるため、事前見積もりを経て日程を確定させるのが安全です。

Q5. 立ち会いなしで作業を依頼する場合、トラブルを防ぐ注意点はありますか？

残しておくべき品と処分する品を写真や指示書で明確に区分しておくことが肝要です。また、作業完了後に各部屋の詳細な写真を送付してもらう条件を見積もり時に取り交わしてください。

まとめ

東京都内の空き家を適切に片付けることは、建物の老朽化や近隣トラブル、固定資産税の増税リスクを防ぐための第一歩です。各社の対応エリアや立ち会い不要対応、料金体系を比較表で確認し、まずは2〜3社から無料見積もりを取って、納得できる条件の事業者を選定してください。